- Цель строительства
- Из чего складывается стоимость
- Как сэкономить и не потерять в качестве + расчёт
- Окупаемость бассейна
ЦЕЛЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для удобства у нас будет вымышленная гостиница «Мечта Туриста». Первый вопрос, который нужно решить —для чего нашей гостинице бассейн.
Гостиница «Мечта Туриста» хочет увеличить продолжительность сезона со 100 дней до 150. Представим, что для строительства крытого бассейна подходящего помещения нет, а средств для его сооружения не хватает.
Принято решение строить открытый бетонный бассейн с подогревом 8х10х1,5м.
Сколько же бассейн будет стоить и оправдано ли строительство?
ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ
Усредненный цикл строительства бетонного бассейна составляет 100 календарных дней. Каждый этап имеет свои особенности и цену, которая подробно расписана в смете. Если не разработан проект, то увеличивается срок, а также итоговая сумма.
Предположим, что у гостиницы «Мечта Туриста» есть только намерение построить бассейн, а проекта — нет.
Проектирование зависит от формы чаши, количества оборудования и расположения объекта.
И занимает обычно от 14 дней при стоимости от 50 тыс.руб.
На этапе проектирования решается как и где будет размещено оборудование. А это — одна из важнейших составляющих сметы.
Без чего бассейн не будет работать:
- насос фильтрации
- песочный фильтр
- закладные элементы
- встроенный пылесос
итого от 200 тыс. руб.
Оборудование, необходимое современному бассейну:
- станция дозирования химических реагентов
- подводное освещение
- система подогрева воды
итого от 250 тыс.руб
Оборудование, которое упрощает/удешевляет уход за бассейном:
- блок автоматической промывки фильтра
- озонатор
- УФ — лампы
итого от 200 тыс.руб
Оборудование, которое расширяет функции бассейна:
- противотечение
- аэромассаж (гейзер)
- водопад
- гидромассаж
- водные горки
позиция от 100 тыс.руб
Гостиница «Мечта Туриста» принимает решение построить современный бассейн и добавить аэромассаж. Стоимость выбранного оборудования сильно отразится на итоговой смете. Давайте разберёмся, как гостинице принять оптимальное решение.
КАК СЭКОНОМИТЬ И НЕ ПОТЕРЯТЬ В КАЧЕСТВЕ
Ценообразование в строительстве бассейнов почти не отличается от других отраслей. Не бывает качественно-дёшево-быстро. В своих проектах мы исходим из первоначальной цели заказчика и помогаем сформировать оптимальный бюджет для реализации проекта.
Для сравнения возьмем несколько позиций оборудования и отделки.
Образцы мозаики
Приведенные цены актуальны на январь 2021 года, курс валюты постоянно меняется, а вместе с ним цена на импортные товары и их доставку.
Исходя из этой выборки, можно сделать выводы.
Мозаика от 900 руб кв.м. до 11 000 руб кв.м.
Закладные элементы — разброс цен у поставщика от 900 руб/шт до 20000 руб/шт за одну позицию
Цена на насос может отличаться в 5 раз.
Под каждый водоём требуется тщательный подбор оборудования, которое будет работать в связке. Не говоря уже о трубах, фиттингах, переходниках.
Гостиница «Мечта Туриста» планирует построить бассейн на долгосрочную перспективу. Напомним, что это будет открытый бетонный бассейн с подогревом для увеличения продолжительности «сезона».
На чём нельзя экономить гостинице «Мечта Туриста»:
- на «сердце» бассейна (насос+фильтрация)
- на системе подогрева воды
- на качестве работ
На чём допустимо экономить гостинице «Мечта Туриста»:
- на дизайне (избегать сложных форм)
- на стекломозаике (можно выбрать недорогие цветовые решения)
- на закладных элементах (пластик — вместо нержавейки)
ОКУПАЕМОСТЬ БАССЕЙНА
Бассейн, вне зависимости от конкретной цели, ведет к увеличению прибыли отеля. Компания Акванта и туроператор Турэтно совместно проводили анализ рынка. Изучили спрос и ценообразование на отели с бассейном и без. Основной вывод исследования: выручка отеля возрастает в среднем на 30%, если в нём есть бассейн.
Причины разнятся:
- С появлением бассейна — поднимается стоимость номера.
- С появлением бассейна — растёт загрузка
- С появлением бассейна — возрастает количество доп. услуг
Представим, что гостиница «Мечта Туриста» — это образ обычной гостиницы на побережье Крыма.
- В гостинице 35 номеров
- Отель работает – 100 дней сезона
- Средняя загрузка – 70%
- Средняя стоимость номера – 2500 руб.
- Общая выручка за сезон составляет 6 125 000 руб.
Как повлияет бассейн?
- В гостинице 35 номеров
- Отель работает – 100 + 50 = 150 дней сезона
- Средняя загрузка – 70%
- Средней стоимость номера – 2500 + 30%= 3250 руб.
Общая выручка за сезон составляет 11 943 750 руб.
Ежегодно гостиница будет дополнительно получать более 5 млн. руб выручки при наличии бассейна. При этом, не учитываются дополнительные источники дохода: кафе и коктейль-бар рядом с бассейном, продажа гостевых карт на посещение бассейна, продажа и прокат инвентаря, обучение плаванию и т.д.
Строительство бассейна для гостиницы «Мечта Туриста» окупится в первый же год его эксплуатации.
